房贷能转按揭吗?怎么办理转按揭?

2023-08-09 12:47:40 来源:希财网

转按揭通俗地说,就是在住房贷款还款期内,原借款人想将作为抵押贷款的抵押物进行产权转移,并把之前未结清的贷款一同转移到新的购房者身上,那么,房贷能转按揭吗?怎么办理转按揭?下面我们就一起来看看吧。

房贷能转按揭吗?怎么办理转按揭?


(资料图片)

房贷是可以转按揭的,只要满足相关条件,征得原贷款机构同意后,携带证明资料即可到相关贷款机构和住房管理部门办理手续即可。

1、转按揭办理条件

(1)原房贷还未结清相关的本金和利息;

(2)原借款人对房屋具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利;

(3)房屋为现房,且取得了房屋产权证,无其他产权纠纷;

提示:一般来说,出售、赠与、继承都可进行房贷转按揭。

2、转按揭需要的资料

(1)房屋的买卖合同原件;

(2)房屋价值评估报告;

(3)属于赠与原因需要转按揭的,提供赠与合同及公证机关出具盖章的公证书等;

(4)属于继承原因要转按揭的,要提供原借款人的死亡证明及该房产的继承公证书;

(5)属于共有房产需要转按揭的,要提供共有双方的同意书或财产分割证明;

(6)已抵押的房产转按揭的,提供抵押权人出具的同意转换证明;

(7)银行出具的转按揭合同。

3、转按揭办理流程

(1)征询原贷款银行转按揭意见

向原贷款银行咨询转按揭事宜,满足条件得到同意后,准备相关资料证明。

(2)提交转按揭申请

贷款银行同意后,房产转按揭的当事人一同向银行进行转按揭申请,填写申请表并提交相关的证明资料。

(3)银行受理审核

银行受理转按揭业务后,就申请资料及相关证明材料进行审核。

(4)签订新贷款合同

银行筛选审核通过后,会通知当事人进行新的贷款合同签订。

(5)办理解押手续与新抵押手续

合同签订的几方人员,前往房产登记处,将之前的抵押登记进行解押,并登记新的抵押。

(6)解押抵押证明提交

解押和新的抵押登记完成后,相关的证明文件提交贷款银行进行归档。

提示:之前的贷款银行与受理转按揭的用户可以是同一家,也可以是不同的两家。但在转按揭前,要将前面的房贷结清,签订新的贷款合同。

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